EDITAL DE VENDA DIRETA/ LEILÃO- SICREDI NORTE SC

O LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Giovanni Wersdoerfer, matrícula nº AARC/141, devidamente autorizado pela COOPERATIVA DE CRÉDITO POUPANÇA E INVESTIMENTO DO NORTE E NORDESTE DE SANTA CATARINA – SICREDI NORTE SC, inscrita no CNPJ nº 02.843.443/0001-70, torna público que submeterá à venda direta os imóveis abaixo descritos, mediante recebimento de lances através do site https://www.hastapublica.lel.br/.

Data do Leilão: 11/12/2025, quinta- feira, às 14h00min.

Local da realização dos leilões on-line: https://www.hastapublica.lel.br/

DESCRIÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS):

ITEM 01: 3.945- Cartório de Registro de Imóveis Lucas do Rio Verde- MT.

DENOMINAÇÃO/ LOCALIZAÇÃO: LOTE 01-A- QUADRA 05- Rua Alessandria- Veneca 1- Lucas do Rio VERDE- MT.

IMÓVEL: Lote urbano denominado Lote 01-A da Quadra 05, situado no Loteamento Veneza I, neste Munícipio e Comarca de Lucas do Rioa Verde, Estado de Mato Grosso, com a área de 330,00m² (tresentos e trinta metros quadrados), desmembrado do lote 01, com os seguintes LIMITES E CONFRONTAÇÕES: NORTE: Lote 16; LESTE: Rua Alessandria; Sul: Lote 01-B; e OESTE: LOTE 02. ELEMENTOS DO PERÍMETRO: LADO ESQUERDO confrontando com o lote 16, distência de 15,00m, 90º00’00’’. FRENTE confrontando com a Rua Alessandria, distância de 22,00m, 90º00’00’’. LADO DIREITO confrontando com o Lote 01- B, distância de 15,00m, 90º00’00’’ e Fundos confontando com o lote 02, distência de 22,00m, 90º00’00’’.

VALOR DE VENDA: R$448.905,00

ITEM 02: Matrícula nº 235- Ofício de Registro de Imóveis de São Bentos do Sul.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno, lotes coloniais nºs. S.B759 e 760, situado neste município, fazendo frente Oeste, com a estrada Humboldt, ao Norte com o lote nº 758, ao Sul com o lote nº 761 e Leste com o lote nº 924, extremando com terras de Antonio da Rosa e Augusto Sanocki; contendo a área de seiscentos e quatorze mil e trezentos metros quadrados (614.300,00m/2). Cadastrado no INCRE sob nº 816.124.006.165-4.

VALOR DE VENDA: R$265.000,00

ITEM 03: Matrícula nº 22.903- Registro de Imóveis de Itapoá.

IMÓVEL: Um (01) TERRENO URBANO, situado na RUA SEM DENOMINAÇÃO, neste municipio de Itapoa, Santa Catarina, constituido pelo LOTE nº 03 (TRÊS), da QUADRA nº 135 (CENTO E TRINTA E CINCO), do loteamento denominado BALNEÁRIO ITAPOÁ, com a área de 480,00m² e com as seguintes medidas e confrontações: medindo 15,00 metros de frente para o lado ímpar de uma Rua sem denominação, distante 15,00 metros da esquina mais próxima formada por uma Rua sem denominação e medindo 15,00 metros de largura nos fundos, extremando com terras de quem de direito e medindo 30,00 metros de extensão de ambos os lados, extremando do lado direito de quem de frente olha o imóvel com o lote n 04 e do lado esquerdo com o lote nº 02. CADASTRO PÚBLICO MUNICIPAL: Imóvel cadastrado sob nº 32321-7.

VALOR DE VENDA: R$258.000,00

ITEM 04: Matrícula nº 43.006- Registro de Imóveis de Guaramirim/SC.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: O terreno urbano, representado pela Área 01, situado no município de Guaramirim- SC, bairro Bananal, localizado no lado par da Rua Bananal, distante 100,00 metros da esquina com a Rua 339- Irmãos Tank, contenda a área de 15.715,67 m² (QUINZE MIL, SETECENTOS E QUINZE METROS E SESSETAN E SETE DECÍMETOS QUADRADOS) com as seguintes características e confrontações: [ conforme descrito na matrícula].

Matrícula nº 43.005- Registro de Imóveis de Guaramirim/SC.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: O terreno urbano, representado pela Área 02, situado no município de Guaramirim- SC, bairro Bananal, localizado no lado impar da Rua Bananal, bairro Bananal do Sul, distante 100,00 metros da esquina com a Rua 339- Irmãos Tank, contendo a área de 11.125,93m² (ONZE MIL, CENTO E VINTE E CINCO METRO E NOVENTA E TRÊS DECÍMETROS QUADRADOS) com as seguinte caracteriscas e confrontações: [ conforme descrito na matrícula].

VALOR DE VENDA: R$2.218.000,00

ITEM 05: Matrícula nº 2.368- Ofício de Registro de Imóveis de Araquari/SC.

IMÓVEL: UM TERRENO, constituido pelo LOTE Nº 011 (onze) da QUADRA Nº 012 (doze), do denominado Loteamento “JARDIM MAR MANSO”, situado na zona urbana do Município de Balneario Barra do Sul (SC); com as seguintes caracteristicas e confrontações: - medindo 12,00 metros de frente para o lado ímpar da Rua “A”, distante 64,42 metros da esquina mais próxima formada com a Rua “F”, medindo 12,00 metros de largura nos fundos, confrontando com o lote nº 010, medindo 25,00 metros de extensão do lado direito, de quem de frente olha o imóvel com o lote nº 013, e medindo 25,00 metros do lado esquerdo com o lote nº 009, perfazendo a área de 300,00 metros quadrados. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Balneário Barra do Sul (SC), inscrição imoboliária 01.02.077.0317.001.

VALOR DE VENDA: R$98.000,00

ITEM 06: Matrícula nº 22.921- 3º Registro de Imóveis de Joinville-SC.

IMÓVEL: - Lote 14 DA QUADRA 06, DO LOTEAMENTO PRÓ- MORADIA 1- JEC, fazendo frente a Noroeste medindo 10,84 metros, extremando com rua Max Pruner; lado esquerdo a Nordeste de quem de frente olha, medindo 20,00 metros, extremando com o lote 15; lado direito a Sudoeste de quem de frente olha, medindo 20,00 metros, extremando com o lote 13; fundos a Sudeste medindo 14,27 metros, extremando com os lotes 10 e 11, contendo a área total de 251,13 metros quadrados.

VALOR DE VENDA: R$238.000,00

ITEM 07: Matrícula nº 36.505- Ofício de Registro de Imóveis de Guaramirim-SC.

IDENTIFICAÇÕA DO IMÓVEL: O terreno urbano, representado pela parcela 02, situado no município de Schroeder- SC, bairro Bracinho, localizado no lado par ta Rua 01- Marechel Castelo Branco, distante 154,32 da Rua 300- 23 de Março, contendo a área de 23.946,21m² (VINTE E TRÊS Mil, NOVECENTOS E QUARENTA E SEIS METROS E VINTE E UM DECÍMETROS QUADRADOS), edificado com uma casa de materiaç de alvenaria com 94,00m² construída no ano 1952, uma casa de material em alvenaria com 90,00m² construída no ano 1960 e um rancho de madeira com 70,00m² construido em 1940, com as seguinte caracteristicas e confrontações: [conforme descrito na matrícula].

VALOR DE VENDA: R$2.110.000,00

ITEM 08: Matrícula nº 7.846- Ofício de Registro de Imóveis de Araquari-SC.

IMÓVEL: Um terreno, desdobrado, construido pela ÁREA Nº 002 (dois), situado na zona urbana do Município de Araquari (SC); com as seguintes características e confrontações: - medindo 60,00 metros de frente (Oeste) para a Rua Affonso Eugênio Welter; medindo 60,00 metros de largura nos fundos (Leste), confrontando com o Lote “C”, medindo 15,50 metros de extensão do lado direito (Sul), confrontando com a Área Desdobrada nº 003, de propriedade de Construwal Construtora e Incorporadora LTDA; e medindo 14,50 metros de extensão do lado esquerdo (Norte), confrontando com a Área Desdobrada nº 001, de propriedade de Construwel Construtora e Incorporadora LTDA; perfazendo a área total de 870,00 metros quadrados. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Araquari (SC), inscrição imobiliária nº 01.01.0023.0523.002.

VALOR DE VENDA: R$210.000,00

ITEM 09: Matrícula nº 20.672- Ofício de Registro de Imóveis de Araquari-SC

IMÓVEL: UMA UNIDADE, Cosntituída pela CASA GEMINADA Nº 001 (um), do denominado “RESIDENCIAL NORBERTO”, situada na Rua SANTO Antônia, nº 382, Bairro Itinga, zona Urbana do Munícipio de Araquari (SC), com as seguintes características e confrontações: fazendo frente e acesso para a Rua Santo Antônio, esquina com a Rua Garuva; confrontando nos fundos com a Casa Geminada nº 002; confrontando pelo lado direito, de quem de frente olha o imóvel, com a Rua Garuva; e confrontando pelo lado esquerdo com o lote nº 002. Comtém área privativa de 73,70m²; área de uso comum de 1,78m²; área total de 75,48m²; perfazendo um percentual de 33,39%; área total do solo de 139,32m², de uma área total 417,28m². Não possui vaga de garagem. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Araquari (SC), inscrição imobiliarária nº 09.021.006.0293.001.

VALOR DE VENDA: R$253.000,00

ITEM 10: Matrícula nº340- Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Araquari/SC.

IMÓVEL: UM TERRENO, construido pelo LOTE Nº14 (quatorze) da QUADRA Nº22 (vinte e dois) do denominado Loteamento “ BALNEÁRIO PARAÍSO DA BARRA”, situado na zona urbana do Município de Balneario Barra do Sul (SC), com as seguintes caracteríticas e confrotações- medindo 13,00 metros de frente para o lado PAR da Rua 10, distante 26,00 metros da Rua 300, e medindo 13,00 metros de largura nos fundos sobre o lote nº 30, medindo 25,00 metros de extenção do lado direito de quem de frente olha o imóvel com o lote nº13,n e medindo 25,00 metros de extensão do lado esquerdo com o lote nº15 (quinze), perfazendo a área de 325,00 metros. Imóvel cadasteado na Prefeitura Municipal de Balneário Barra do Sul (SC), inscrição imobiliária 01.02.123.0440.001.

VALOR DE VENDA: R$196.000,00

ITEM 11: Matrícula nº 64.853- Ofício de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul/SC.

IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade, no lado par da faixa de domínio da BR-280- Rodovia Federal Prefeito Engelbert Oechsler (Rua 250- Carlos Hardt- Projetada), distante 233,00m da Rua 702- João Ropelatto- Pioneiro, Bairro Nereu Ramos, com a área de 25.000,00m², sem benfeitorias, fazendo frente em 129,46m com a faixa de domínio da BR 280- Rodovia Federal Prefeito Engelbert Oechsler (Rua 250- Carlos Hardt- Projetada), travessão dos fundos em 117,65m com terras de Martha Krusinski, estrema do lado direito em 218,45m com terras de Wander Weege e do lado esquerdo em 189,85, sendo 80,00m com terras de Amélio João Giovanella e 109,85m com terras de Breithaupt Administração e Comércio Ltda.

O Imóvel acha-se gravado com faixa “non aedificandi” de 15,00m a partir da faixa de domício da BR 280- Rodovia Federal Prefeito Engelbert Oechsler.

VALOR DE VENDA: R$2.450.000,00

ITEM 12: Matrícula nº 44.223- 2º Ofício de Imóveis de Joinville/SC.

IMÓVEL: Um TERRENO rural, localizado na Estrada do Sul nesta cidade de Joinville/SC, distando pelo lado esquerdo 900,00 metros da Escola Professor João Meerholz; fazendo frente, a Oeste, com 70,00 metros para a Estrada do Sul, tendo de fundos em ambos os lados 291,47 metros, ao Norte, lado esquerdo confrontado-se com terras de Luiz Montibeller, ao Sul, lado direito com terras remanescente de Alceu Antonio Montibeller, contendo a área total de 20.020,00 metros quadrados, sem benfeitorias. INCRA nº 813.028.047.600-5.

AV-3-44.223- Código do imóvel nº 999.962.295.833-3.

VALOR DE VENDA: R$1.800.000,00.

CONDIÇÕES DE VENDA

1. VENDA DIRETA

Para participação, o interessado deverá cadastrar-se e habilitar-se previamente no site https://www.hastapublica.lel.br/.

A venda será apenas na modalidade On-line e ocorrerão exclusivamente pelo site do Leiloeiro.

2. DA PARTICIPAÇÃO E DOCUMENTAÇÃO

O interessado deverá fornecer ao Leiloeiro todos os documentos exigidos para habilitação, conforme regras gerais já previstas.

Toda a documentação poderá ser apresentada em cópia reprográfica, salvo exigência em contrário. O Leiloeiro poderá solicitar documentos complementares.

3. PARTICIPAÇÃO SOMENTE VIA INTERNET

Serão aceitos lances via internet por meio de acesso identificado no site do Leiloeiro.

4. ENVIO DE LANCES ON-LINE

Os interessados poderão ofertar lances durante o período de abertura. Havendo lance nos 2 minutos finais, o prazo será prorrogado por mais 2 minutos.

5. DOS IMÓVEIS

O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m), não podendo o(a) arrematante alegar desconhecimento das condições, características, estado de conservação e localização, qualquer tipo de vício ou erro, que não conheceu a situação e as condições físicas e documentais que se encontram, sendo de sua inteira responsabilidade a pesquisa prévia da situação do(s) imóvel(is), das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à legislação e preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e, ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, arcando com as respectivas despesas e regularização, não sendo cabível pleitear a extinção da venda em tais hipóteses. A vendedora não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental.

Imóveis ocupados serão entregues ao comprador com a responsabilidade exclusiva de promover a desocupação.

O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer dívidas ou ônus reais, exceto aqueles expressamente referidos na descrição de cada imóvel (vide observações). No caso de o(s) imóvel(is) vir(em) a ser objeto de reivindicação judicial ou gravames, em decorrência de fatos anteriores à data da transferência da posse ao(à) comprador(a), os resultados das demandas (após trânsito em julgado) ou baixas serão suportados pela vendedora. Ocorrendo evicção, a indenização será correspondente ao preço de venda, reajustado pelo Índice Geral de Preços – IGP-M, bem como da comissão da Sr. Leiloeiro, não cabendo ao(à) arrematante reivindicar outros valores a título de indenização, tão pouco aquelas elencadas nos artigos 488 e 450 do Código Civil, e ainda por benfeitorias adquiridas após a arrematação.

6. IMÓVEIS RURAIS – CONDIÇÕES ESPECÍFICAS

Permanece integralmente a redação original sobre obrigações do comprador relativas a georreferenciamento, regularizações e demais responsabilidades legais.

7. PAGAMENTO – SOMENTE À VISTA

O pagamento do valor integral do arremate deverá ocorrer exclusivamente à vista, no prazo máximo de 48 (vinte e quatro) horas após a homologação.

É vedada a venda parcelada sob qualquer modalidade.

O pagamento deverá ser feito somente via transferência bancária oriunda de conta de titularidade do comprador.

8. COMISSÃO DO LEILOEIRO

O comprador deverá pagar comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro Oficial, calculada sobre o valor do arremate, no prazo máximo de 48 horas.

9. DOCUMENTAÇÃO E ESCRITURA

A lavratura da Escritura Pública ocorrerá após a compensação bancária do pagamento integral.Todas as despesas documentais, certidões, emolumentos e registros serão de responsabilidade do comprador. O comprador deverá apresentar ao vendedor a matrícula atualizada com o devido registro no prazo de 60 dias após a lavratura.

10. TRANSMISSÃO DA POSSE

A posse será transmitida após a apresentação da matrícula com o registro da compra e venda.

Em caso de imóvel ocupado, a desocupação será responsabilidade exclusiva do comprador.

11. DESPESAS E TRIBUTOS

Ficam sob responsabilidade exclusiva do comprador: escritura pública; ITBI; taxas e certidões; emolumentos; despesas de regularização; IPTU, ITR e demais tributos após a compra; despesas de desocupação, quando houver.

12. PENALIDADES POR INADIMPLEMENTO

O não pagamento à vista no prazo previsto implicará cancelamento da venda por culpa do comprador. Art. 358, CPC - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

O Leiloeiro poderá reter o sinal (se houver) ou cobrar até 20% do valor do arremate, além da comissão integral de 5%.

O comprador inadimplente poderá ter acesso bloqueado para futuros leilões.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

Giovanni Wersdoerfer – Leiloeiro Público Oficial – AARC/141

(47) 98849-3886 – [email protected]